购买房子是人生中的大事，因此很多人都十分谨慎，但是有时候难免会出现一些意料之外的事情导致购买人在签订购房合同备案后不想购买了，其实备案后的合同也是可以撤销或变更的，接下来U家工场就为大家介绍一下已备案购房合同撤销的流程：

　　购房合同备案撤销是从行政管理角度说的。就是指在商品房预售期间，购房者为了督促开发商加快建，房管部门做出登记。按章办理房产证的还可以划定房子产权，避免日后产权不清的麻烦。

　　一、购房合同备案撤销流程：

　　1、你需要拟好一份表明撤销原因的合同备案撤销申请报告;

　　2、你要必须 向房地产商递交这一份合同备案撤销申请办理，一定要要获得开发设计公司的盖公章愿意;以后，你需要将合同备案撤销申请报告、真实身份件或户口本、房产买卖合同书及其别的相关证明文件，向新项目管辖地区的市、区房地产管理单位申请办理;

　　3、假如审理申请办理的房地产管理单位核查明确情况属实，合乎合同备案撤销标准的，出示评审建议;由管理方法单位报市房地产备案颁证中心审核后，将由市房地产备案单位申请办理商住楼合同备案销户办理手续;

　　4、商住楼合同备案销户的相关证明文件及合同书正本由市房地产备案颁证中心盖紧“废止”及“改名改动”的章，并归档备案。

　　二、买房合同备案撤销常见问题：

　　在这里也提示诸位买房者：买房合同备案撤销的全过程中有很多非常值得买房者留意的关键点，期待买房者可以提早作出掌握，作出明智的选择。假如你准备撤销合同书退房流程，最先要了解你所选购的这一套房是不是已在房产管理局申请办理了备案办理手续。

       假如申请办理了备案办理手续，而且你户下有着产权年限，那麼你是没法申请办理销户办理手续的。

　　这类状况下假如你再次坚持不同意增加首付，即将进一步根据法律法规方式。要是没有备案办理手续，那麼你要能够跟房地产商商议，争得退回首付。实际房地产商会如何退款让你，必须看交易合的承诺，想要你事前搞好充分准备及其商讨实施方案。

　　以上就是关于撤销购房合同备案的相关流程了，同时U家工场要提醒各位购房者，签订合同之间一定要仔细阅读合同的详细条款，避免今后出现不必要的麻烦。希望所有朋友都可以购买到称心如意的房子。