什么是房改房?房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，它和商品房是有一定的区别的。

　　在昨天的文章中U家工场有普及过房改房和商品房的区别，不了解的小伙伴可以进入官网主页查阅哦~

　　对于很多房改房的业主都担心房改房无法贷款。那么，房改房能抵押贷款吗?只要有证的房改房都是可以进行贷款的，那么房改房抵押贷款的流程是怎么样的呢?让U家工场为大家普及一下吧!

　　前期准备：

　　借款人将个人信息(包含借款人及另一半身份证件、户口本的正本和影印件)，及其公有住房的准入条件证实正本和土管局及所有权核查证实正本，递交银行申请办理贷款，并填好贷款申请办理审核表。若审批愿意，银行会通告借款人到特定的资产评估机构对抵押房屋开展评定。以后，借款人就可以带评定結果和个人信息到银行签署借款协议，并并纳有关花费。与之有关的财险、合同公证银行给予代办公司后，便可办理抵押登记。办理手续办理，借款人就可以获得贷款材料及其限期不超过3年的贷款。公有住房的抵押率一般不超过抵押房屋评定值的50%，贷款年利率实行相对应级别的周转资金贷款年利率。

　　质押贷款是银行针对客户在贷款层面的一项要求，往往贷款必须质押，是银行为了更好地确保贷款人的还贷工作能力。在现实生活中，本人房屋抵押贷款贷款就是指借款人以已买产品住宅做为质押申请办理贷款，用以达到房屋装修、买车、超大金额耐用品、文化教育、度假旅游等多种多样消费市场，及其公司的周转资金资金周转要求。

　　房屋抵押贷款有什么步骤：

　　一、贷款申请办理：借款人明确提出贷款主要用途，额度及期限時间;

　　提前准备贷款原材料：借款人及抵押人将贷款申请办理贷款所需文档、有效证件按要求提前准备齐备;包含：自己另一半身份证件、户口本、个人收入证明、消费主要用途的相对应合同书、婚姻情况证实;房子不动产产权证，所有权人及另一半身份证件、户口本、婚姻情况证实

　　二、看房子评估：由有关组织 对抵押房开展现场勘察、评(勘)估;

　　三、审批贷款：将全部贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核;

　　四、贷款合同公证：借款人及抵押人填好(借款协议)及全部有关文档、签名、盖指印后，由公证员对其开展公正;

　　五、抵押登记手续：银行凭房子不动产产权证和借款协议公证委托书到产权处申请办理预告登记手;

　　六、银行开户、放款：借款人设立还贷帐户、银行下款至该帐户。

　　房改房能抵押贷款吗?想必大家已经清楚了，对于有房改抵押贷款需求的朋友，阅读了以上文章就能大概明白房改房抵押贷款的流程了，但是也需要结合本地的房改房政策以及国家的政策来哦~希望以上的内容能够帮助到大家!

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