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毛坯房交房标准以及注意事项有哪些?

类别:清水装修 编辑:U家工场 时间:2020-09-01 15:50:12

  有过看房经验的人都知道,现在的新房分为精装房和毛坯房。很多购房者在买房时就开始犹豫到底买精装房好还是毛坯房呢?最后有不少人还是买了毛坯房,因为很多人都想按照自己的想法设计房子。


       在新房市场中,多数楼盘是以毛坯标准交付的,毛坯房如何验收?一般的情况下毛坯房验收都是一些大的工程等等,往往会花费很长时间,需要专人来验收。以毛坯标准交付还是占不少比例的,毛坯房如何验收呢?


       那么,小U就来分享一下,现在的毛坯房交房标准毛坯房交房的注意事项有哪些?跟随U家工场一起来看看吧!


毛坯房交房标准


  一、毛坯房交房标准有哪些?


       毛坯房的交房标准通常来说有以下几大类:


  1、包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。


  2、电气设备及各种管道等都应按设计文件完成全部装修,测试合格后方可交房。


  3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。若有不适当场或之后解决。


  4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。


  5、预留在装修时的高度尺寸。


毛坯房交房注意事项


  二、毛坯房交房注意事项有哪些?


       毛坯房交房注意事项以及毛坯房交房验收标准大致有以下几类:


  1、查看三书一表


  在进行毛坯房收房的时候需要向对方索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。为何要检查这些呢?因为开发商必须对终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任,保障业主的权益。


  2、签订《物业管理公约》


  小编建议在签字之前首先要做一个事先约定,避免日后起纠纷。因此以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,还要考察一下小区物业管理公司的资质,是否具备所要求的管理标准。


  3、查看房屋质量


  房屋质量检查的时候仔细看一下门窗、阳台等部位有无开裂现象,看看地面是否有空鼓的情况发生,如果有的话,一定要要求物业尽快调解修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。


  4、检查水电路


  水电路一直是大家最为关心的,看下水电煤畅通情况,能否能够正常使用,打开全部的水龙头查下堵塞漏水情况,尽可能让水流大一点、急一点,便于检查水压和测试排水速度。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。


  5、检查墙体状况


  墙体的问题通常比较显而易见,购房者可以带上工具自行检查。毛坯房最常见的问题就是墙面空鼓的问题。购房者可以用小锤子敲墙体,如果出现前面空鼓一敲就能发现,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。


  6、核实房屋面积


  我们在收房验房的时候还要确认确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经是实际面积,与合同签订面积是否有差异。


  7、缴费先别急


  物业可能会催促交付物业费等费用,不过小U在这里建议大家,可以验收完成后再交付,确保房屋质量。


毛坯房交房验收标准


  三、哪些情况购房者可以拒绝收房?


  1、住宅不具备水、电、燃气、暖气的条件可拒绝收房。


  2、未取得《竣工验收备案表》拒绝收房。


  3、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的可不予收楼。


  4、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量不合格的拒绝收房。


  关于毛坯房交房时需要注意哪些问题小U今天就介绍到这了,希望广大购房者在验收毛坯房时重点注意本文所提到的事项。


       毛坯房虽然没有经过装修相对来说比较好验收,但是大家也千万不能忽视了毛坯房的各项验收注意事项,以免签字确认后发现问题开发商不认账。小U预祝大家都能做好毛坯房验收,顺利入住。

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