验房20步,超强干货助你从装修小白变身“专业验房师”

2019-6-25阅读:{{readNum}}次


对家庭而言,房子是一个高值投入产品,给房子做个专业、全面的“体检”,才能让自己住得放心、安心。

而在缺乏专业验收知识、不熟悉法律法规及收房流程时,可通过第三方查验机构对新房进行检查,让其提供房屋质量详情及收房建议,凭借充分的依据来维护权益。

不过,尽管有第三方助力,同样也不能掉以轻心。假如第三方查验出问题提交给开发商整改后,自己便草率收房,之后所发生的房屋质量问题,就得业主全面承担。

为避免这类情况,今天小U就来系统地盘一盘收房的20个步骤,助你练就一双“火眼金睛”,一秒验出房屋问题。

第一步:材料,安防系统

1、材料:审核家具建材品牌材料、交房资料是否齐全(三书一证一表一图)、查看户型图

2、安防:对讲机可视功能、按键开锁功能、手动报警功能测试等是否正常

第二步:入户门、门框扇

1、表面无破损、无污染

2、门锁安装牢固无歪斜、开关正常,关闭后门扇不晃动

3、门吸安装牢固,功能正常;猫眼是否已安装

4、门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂

5、门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项


第三步:门窗工程

1、铝合金/塑钢窗户

①表面无污染、无明显划伤

②启闭操作正常,推拉窗移动顺畅平稳

③门窗四角无渗漏水迹,窗户外泄水孔无堵塞;窗户密封胶粘结牢固、完整、顺直

2、铝合金/塑钢推拉门

①表面光滑平整,线条顺直,接缝严密

②无裂缝、扭曲和损坏

③启闭操作正常,推拉窗移动顺畅平稳

3、玻璃

表面检查:气泡、砂眼、破损、划痕等


第四步:强弱电

1、强电检查:总配电箱的箱体、功能区域划分是否合理、漏电保护是否完整

2、弱电检查:箱体横平竖直、表面无破损无污染、线路验收、是否带有强电电源

3、等电位:数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项


第五步:地面工程

1、瓷砖:空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满、等项

2、木地板:

①表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等 

②铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰

3、踢脚线:

①表面无污染、无破损;整体平直,与墙面、地板衔接处接缝宽度一致

②阴阳转角处方正、对缝严密

③与墙地面之间是否打胶


第六步:墙面工程

1、涂饰工程:目测观察无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等墙裙、护墙板。

2、裱糊工程:接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项

3、软包工程:安装、面料、表面情况、边框处理等项目


第七步:顶面工程

1、吊顶:

①表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项

②石膏线表面无污染、无破损;整体平直,与墙面、地板衔接处接缝宽度一致;阴阳转角处方正、对缝严密

2、石膏线验收:目石膏线接头平整无明显接缝、漆面均匀、无沙眼、无流坠


第八步:厨房

1、推拉门:表面、轨道安装、垂直度、门窗套、配件安装等

2、平开门:表面、框扇安装、开启、合页、锁具等

3、墙地砖铺贴:镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等

4、吊顶:安装情况、白边顺直

5、橱柜:平整度、水平度、垂直度符合国家规范要求,柜门开启灵活、安装牢固;台面光洁无划痕、色泽均匀配件齐全;门扇与柜体缝隙一致

6、台面:表面平整光洁、无破损无污染,目测无接缝,宽窄一致

7、地漏:检查地漏排水正常

8、厨电:安装平整牢固,表面光洁无划痕;外观完好,设备送电正常且送电后无异响


第九步:卫生间

1、墙地砖铺贴:镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等

2、平开门:表面、框扇安装、开启、合页、锁具、复合木门是否上下抹防水漆等

3、浴霸、排风扇:浴霸通电使用正常,表面完好

4、吊顶:安装情况、白边顺直

5、台面:表面平整、光洁;无破损、无污染、目测无接缝

6、开关插座等电位:照明情况、使用情况、安装情况、等电位联结

7、龙头、花洒:表面完好,出水正常无渗漏等

8、窗户:窗框刮痕、檐口、开关、密封胶、合页等

9、坐便:

①表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹,冲水通畅 

②目测马桶与墙面垂直,水箱与墙面平行

10、淋浴、浴缸:

①安装牢固,玻璃有ccc标志 

②地面排水流畅、无积水 

③墙体连接处打胶严密,平整,宽窄一致

④浴缸表面完好无划痕,安装牢固,排水正常;打开浴缸检修孔目测干净整洁

11、地漏:检查地漏排水正常


第十步:阳台

1、栏杆:表面、焊接处、间距、损坏

2、墙地面:空鼓、积水、地漏、墙地砖铺贴、勾缝、污染等

3、热水器:安装平整牢固,表面光洁无划痕;无异常噪音、出水流畅、调节开关灵活、符合强排标准,无渗水现象


第十一步:套装门

1、漆面:无明显色差,无破损,无刮痕

2、五金:门锁、门吸无锈迹、安装合理

3、开关:开关过程顺畅、无异常声音、无卡顿现象


第十二步:全屋电源

1、开关:横平竖直、表面无破损无污染、开关顺畅、对应无误

2、插座:相序测试—左零右相、接地在上、短路保护测试

3、安全:接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等


第十三步:全屋照明

1、灯具:灯位送电试验完好、灯带光感无“断档”、灯具无损坏

2、卫生间设备:卫生间风暖浴霸运行正常、无异常噪音


第十四步:网络测试

水晶头接线正确,网络通路顺畅


第十五步:石材

1、窗台石:无明显色差,无破损,无断裂

2、门槛石:无破损,无断裂

3、地面石材:无明显色差,表面光洁,用手触摸无高低差


第十六步:渗漏水检查

1、洗菜池:洗菜盆存水弯及接口处是否漏水;表面完整,无污染,无破损

2、洗面盆:水流左热右冷,切换正常;排水正常无渗漏;溢水口通畅;表面光洁,无污染,无破损


第十七步:给排水工程

1、<共性>:管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

2、给水:给水配件、热水管保温

3、中水:中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项

4、温泉:给水配件、热水管保温

5、纯净水:管道铺设、管件材质、给水配件

6、排水:阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施


第十八步:新风系统检测

设备运行是否稳定,运作是否正常


第十九步:中央空调检查

内卫设备是否稳定,运作是否正常


第二十步:柜体安装墙面

柜体安装与墙面衔接处垂直度是否合格、平整度是否合格、打胶收口处理是否美观

get完这份3000+的验房解析文,就算你是装修小白,只要熟记这20条验房攻略,也能化身“专业验房人”。


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